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高盛:抵押贷款利率不断攀升 明年美国房价恐陷入停滞

美港股资讯 2022年08月31日 17:36 30 来源:网络

高盛日前警告称,随着抵押贷款成本不断攀升,人们的负担能力进一步受到削弱,美国楼市需求可能会崩溃,明年美国房价的增长或将陷入停滞。

高盛分析师预测,未来几个季度,美国房价增长将大幅放缓,到明年第三季度,涨幅将降至零。

“我们预计房价增长将完全停滞,2023年平均涨幅为0%,”高盛首席经济学家Jan Hatzius领导的分析师团队在周二发布的一份报告中表示。

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分析师还指出,虽然全美房价全面下跌是可能的,尤其在某些地区似乎非常可能出现,但大幅下跌似乎不太可能。

周二发布的标普Case-Shiller房价指数显示,6月份全美房价同比上涨18%,低于5月份的19.9%。标普Case-Shiller房价指数在2020年2月至2022年5月期间上涨了逾40%。

美国楼市坏消息不断

近期,美国楼市坏消息不断。 上周公布的数据显示,美国7月新屋销量按年率计算为51.1万套,环比下跌12.6%,同比跌29.6%,距市场预期甚远,创2016年1月份以来新低。

7月成屋签约待过户销售指数(Pending Home Sales Index)跌至89.8,为疫情爆发以来的最低水平。

根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,“住房负担能力指数”在6月份跌至33年来新低。该指数是衡量一个典型家庭是否有资格获得按揭贷款。

高盛表示,房价大幅上涨,加上美联储加息导致抵押贷款利率上升,意味着许多买家现在买不起房子。成屋销售可能会进一步下滑,这将对房价构成压力。

分析师们还指出,抵押贷款利率上升和人们负担能力下降,并不是拖累楼市的唯一因素。“在疫情早期增长最快的地区,成屋销售和建筑许可今年下降得更厉害,这表明最近的下降也反映了疫情刺激起来的住房需求出现了回落。”

其他经济学家更为悲观

在新冠病毒大流行初期,美国房价飙升,一方面是由于美国人在疫情封锁期间寻求更多的生活空间,另一方面是因为美联储大幅下调利率,抵押贷款成本也随之降低。

美联储正以上世纪80年代以来最快的速度加息,以控制过热的通胀。该央行6月和7月连续两次各加息75个基点,9月很可能再次进行大规模加息。今年以来,已总计加息225个基点。

今年上半年,美国房屋按揭贷款利率一直在稳步攀升。30年期固定抵押贷款平均利率从年初的略高于3%升至6月份的近6%,此后有所回落,但8月份又出现回升。抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)最近的数据显示,截至8月25日当周,30年期抵押贷款利率为5.55%。

Pantheon Macroeconomic首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)上周在一份报告中告诉客户,在美联储加息和房屋销售大幅下降之后,房价可能已经在下跌。他指出,楼市状况较美联储愿意承认的还要差得多。


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