房地产板块走强，机构：5大方向值得关注

市场消息指出，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。不过，相关部门没有对市场消息做出官方回应。

中信证券称，楼市弱复苏中本不存在所谓“金九银十”，政策以渐进累积方式发力。信用风波之下的供给侧变化，为部分蓝筹地产公司带来显著机遇。土地市场的竞争明显更少了，拿地的利润率显著提升了，拿地的区域更趋于一二线核心城市，融资通畅和积极拿地的企业的销售毛利率预计也将迎来拐点。

银河证券研报称，目前房地产行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复，目前最关键的是恢复市场信心，本轮销售的修复较之前更加艰难和曲折。银河证券认为政策更大程度的实质性宽松已经在途，房贷利率仍有下降空间，需求侧政策演绎范围加大，化解风险的资金支持和各方合力正在孕育，下半年行业局面大概率将迎来改善；土拍市场优质地块比例加大，溢价率处于历史低位，中长期来看，土地市场的良好环境将促使强信用房企盈利率先企稳。

招商证券表示，债券角度看，部分目前已按照出险定价的优质房企相关债券具备“高收益”机会。股票角度，关注5大主线：

       a．“稳增长”主线下“持续内生性现金流创造能力”龙头“招保万金中华龙”（【招商蛇口】【保利发展】【万科A】【金地集团】【中国海外发展】【华润置地】【龙湖集团】）；

　　b．销售复苏后货值弹性较大的地方区域型国企，如【建发股份】【越秀地产】等；

　　c．精选“有质量的杠杆”的高杠杆民企，等到销售右侧确立明显可布局；

　　d．资源型公司仍可获稳健回报，如【华侨城A】等；

　　e．重视顺延于开发的转型如购物中心/写字楼/长租公寓/产业园/物流地产等标的，如物管关注【招商积余】【保利物业】 【碧桂园服务】等，商管关注【华润万象生活】【星盛商业】等，交易关注【贝壳】等，关注REITs 标的长赛道布局。