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“金九”“银十"交替利好政策组合拳出击 房地产板块修复可期!

美港股资讯 2022年10月10日 14:01 171 来源:网络

政策组合拳的支持下,今日港A两市房地产板块集体躁动。

港股方面,SOHO中国、正荣地产涨超6%,新城发展涨5.68%,时代中国控股、保利置业集团、合景泰富等纷纷上涨

A股方面,天健集团、海泰发展涨停,天房发展、招商蛇口涨超5%,华发股份、保利发展、天保基建等跟涨。

政策组合拳助力

国庆节前夕,多部门连续出台三大政策,助力地产消费回暖:

9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于符合条件的城市,在2022年底前可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30日,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 这也是时隔7年多以来的首次下调。
9月30日,财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,宣布自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 

中指研究院表示,传统“银十”即将到来,在当前阶段,房地产市场的修复需要更多有利因素叠加带动,9月底中央接连释放重磅利好,有利于稳市场、稳预期。预计接下来,核心二线城市或将继续优化“认房认贷”、限购、限价等政策,而在更多、更大力度的政策带动下,市场也将逐步进入企稳恢复阶段。

 

房企9月拿地显著回升

 

近日,中指研究院发布了《2022年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。数据显示,9月50家代表房企拿地总额同比下降45.3%,降幅较上月扩大;环比大幅上涨130.2%。

具体来看:北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地,热点城市土地供应较8月显著增加,房企拿地投资力度较上月显著回升。截至三季度末,已有12个热点城市三批次集中供地顺利收官,但受销售市场底部运行影响,房企整体拿地热情不高。

 

 

来源:中指数据CREIS

二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-9月在二线城市的投资面积占比最高,为59.1%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到39.4%。

1-9月,长三角TOP10企业拿地金额2347亿元,居四大城市群之首。其中,滨江集团拿地金额为361亿元,位居长三角企业拿地金额榜首;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1171亿元,位列第二;京津冀TOP10企业拿地金额1043亿元,位列第三。拿地面积来看,长三角TOP10企业拿地面积以1056万平方米位居四区域首位,继续领跑。 

 

板块修复可期

银河证券表示,此次自上而下的政策组合拳具有更强的信号作用和更明显的刺激效果,针对利率政策的一系列调整开启了行业信贷宽松周期,四季度或是新一轮政策窗口期,前期困扰行业的主要问题都在逐步进行解决和修正,接下来行业将走上弱复苏的道路,看好板块四季度的行情

天风证券也表示,未来一段时间,房地产行业将延续托底与出清共存,格局优化alpha与政策宽松beta共振。具有更优秀信用资质及资源储备的头部房企有望率先受益于行业复苏,以及中长期格局优化带来的利润率提升


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