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抵押贷款利率高达 7%, 固定利率或可调整利率是目前最好的选择吗?

美港股资讯 2022年10月28日 15:33 50 来源:网络

抵押贷款利率 在 20 多年来首次超过 7%,可能让准房主问自己他们能负担得起多少房子,以及如何为房子融资的最佳方式是什么。

约翰伯恩斯房地产咨询公司副总裁埃里克芬尼根在一条 推文中表示,自今年年初以来,这一利率已经翻了一番多,“现在有 2400 万户家庭”无法获得 40 万美元的抵押贷款。

“这意味着自 2021 年 12 月以来,潜在借款人的数量减少了 47%(!!),”芬尼根的推文继续说道。

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George Ratiu Realtor.com的经济研究经理 周四在推特 上表示,现在房价中位数约为 427,000 美元,与今年早些时候相比,现在购买房屋的任何人“将看到每月抵押贷款支付“增加 1000 美元”。

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这可能意味着潜在购房者的艰难时期,以及融资金额和利率,抵押贷款的期限直接影响每月付款。

常见选择是固定利率和可调利率抵押贷款。  这是买家需要了解的两者。

什么是抵押贷款?

简而言之,抵押贷款是一种允许购房者支付房屋成本的贷款。

表示,抵押贷款通常在 15 年或 30 年内每月偿还,包括本金(房屋价格减去您的首付)加上利息 Realtor.com

Realtor.com 表示,每月的抵押贷款还可能包括财产税和家庭保险费。  O'Donnell 说,资金存放在一个托管账户中,您的贷方将使用该账户支付这些账单。

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什么是固定利率抵押贷款?

根据 Rocket Mortgage 的说法,固定利率抵押贷款是一种住房贷款选择,在整个贷款期限内都有特定的利率。

抵押贷款的利率不会改变,借款人的每月还款额保持不变。

“通常,当利率较低时,锁定固定利率抵押贷款是有意义的,” 安东尼格拉齐亚诺说。 佛罗里达州 Integra Realty Resources 的首席执行官

固定利率抵押贷款的期限可以是 30 年或 15 年,甚至可以自定义期限。  Rocket Mortgage 表示,30 年期固定利率抵押贷款是美国受欢迎的选择。

“我的客户中有 99% 使用 30 年期固定利率抵押贷款,” 克里斯蒂娜·奥唐纳 ( Kristina O'Donnell 费城地区的长期房地产经纪人  ) 说。  “他们知道他们将支付什么以及支付多长时间。许多人更愿意将他们的付款延长很长一段时间。”

与 30 年期限相比,15 年期固定利率抵押贷款需要更高的每月抵押贷款付款。  15 年期固定利率抵押贷款通常具有较低的利率,允许借款人在一半的时间内偿还抵押贷款,并在贷款期限内节省数千美元。

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现在的30年房贷利率是多少?

根据 Bankrate.com 的数据,周四 30 年期固定抵押贷款的当前平均利率为 7.32%,在过去 7 天内增加了 15 个基点。

什么是可调整利率抵押贷款?

可调整利率抵押贷款是一种利率会随时间波动的房屋贷款。

专家说,可调整利率抵押贷款的介绍利率通常低于固定利率抵押贷款,但您的每月还款额可能会在初始期限后发生变化,通常为 3、5、7 或 10 年。

的说法,当该介绍期结束时,贷方通过添加反映一般市场状况的指数利率和保证金(贷方设定的数字)在预定期间调整利率 根据消费者金融保护局

该指数通常每六个月更改一次。

格拉齐亚诺说,如果该指数低于借款人收到贷款时的水平,他们的利率和抵押贷款支付将会减少。  但如果该指数较高,则利率和抵押贷款支付将会增加。

毛雷尔说,那些选择浮动利率抵押贷款的人通常计划在家里呆几年,并希望在低介绍利率到期之前还清贷款。

“如果利率下降,(可调利率抵押贷款)可能会变得更便宜,”Rocket Mortgage 说。  “然而,如果利率上升,(可调利率抵押贷款)也会变得更加昂贵。” 


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