大多数主要城市的租金价格终于再次下跌

过去一个月，美国大多数主要城市的租金开始调整——波士顿除外，那里的高昂价格现在使其成为美国第二贵的地铁。

的 10 月份报告 来自租赁上市网站 Zumper 显示，上个月 市场降温迹象的延续，全国一居室房屋的租金中位数小幅下降至 1,491 美元。   在分析的 100 个城市中，超过一半的城市环比下降，而 19 个城市持平。

是 12 个月以来首次出现连续两位数的同比增长。 这一进展也延伸到年度测量：从2021 年 10 月起，全国中位数仅增长了 9.2%，这

Zumper 的分析师表示，租房者可以感谢某些市场的空置率上升以及更正常的季节性搬迁模式的重新出现。   人们对可能出现的经济衰退的担忧也导致了房价的下跌，尽管 高利率 和 通货膨胀 仍然使潜在的购房者处于边缘地位，并提高了租金的赌注。

根据 Apartment List 的 10 月报告， 本月的租金下降是 9 月的延续，这标志着 2022 年全国月租金中值下降的第一个月。虽然在供应接近需求之前，租房者不应期待价格大幅下跌， Zumper 表示，预计未来六个月内最终会有大量新单位上市，这给房东带来了更大的压力，并加速了 价格的下跌 。

Zumper 首席执行官 Anthemos Georgiades 在新闻发布会上说：“在许多大都市地区，价格下跌实际上是对过度膨胀的价格的修正。”   “现在——由于动荡、不可预测的经济导致人们对衰退的担忧——移民正在放缓，入住率正在下降，租金价格也在紧随其后。”

然而，好消息的涓涓细流在波士顿停止流动。

Beantown 的租金成本超过旧金山，成为最昂贵市场的第二位，10 月份一居室租金中位数飙升 5.9% 至 3,060 美元。  报告称，由稀缺问题引发的持续住房危机是罪魁祸首，由于分区法，住房短缺尤其难以克服。

更重要的是，该市的新库存绝大多数是为豪华租房者设计的，这使得租金中位数更高。

但不要绝望，波士顿人：由于 大学生 高度集中，波士顿的租赁市场对季节性变化特别敏感，因此 Zumper 预计随着男女同校在临时住所安顿下来会有所缓解。

租金快速下降的地方

由于大流行性移民而导致租房者急剧增加的大都市也在降温。

Zumper 发现佛罗里达州几乎每个城市的租金都环比下降，亚利桑那州城市中心的价格要么下降，要么没有上涨。  纽约人也可以庆祝租金价格下降：上个月，美国最昂贵的城市一居室和两居室的价格下降了 2%，这表明可能会回到大流行前的典型季节性趋势。

这些城市的一居室租金在 10 月份跌幅最大：

• 巴吞鲁日，The。
  降价中位数：890 美元

• 内布拉斯加州林肯
  降价中位数：900 美元

• 纽约州布法罗
  降价中位数：1,060 美元

• 加利福尼亚州圣何塞
  降价中位数：2,600 美元

• 俄克拉荷马州塔尔萨。
  降价中位数：950 美元

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