消费者通过不做这件事来支付更高的抵押贷款利率

的新数据 Fannie Mae 显示，花时间货比三家抵押贷款最终会以更实惠的报价回报消费者。

由于与购买房产相关的所有费用和费率，购买房屋可能是一个昂贵的过程。  然而，房利美的调查发现，大约三分之一的房主没有花时间四处寻找市场上最好的抵押贷款——这让他们付出了超出应有的代价。

“通常，消费者在购买普通商品或服务之前热衷于比较价格——大约四分之三的人表示他们喜欢在购买前货比三家。  在获得抵押贷款时，风险通常要高得多，”房利美高级副总裁兼首席经济学家道格邓肯在他的报告中写道。

“不幸的是，比较购买抵押贷款可能是一项更加复杂和耗时的工作，”邓肯补充道。

房利美的调查显示，2019 年第一季度，只有 28% 的购房者衡量了三种抵押贷款报价。  对于那些比较四笔贷款 (7%) 和五笔贷款 (2%) 的人来说，这个数字急剧下降。

该报告的数据强化了 Fannie Mae 之前的调查结果，即许多消费者“缺乏抵押贷款基础知识”。  2018 年的一项调查显示，许多消费者高估了获得抵押贷款所需的最低信用评分和首付。

虽然寻找最好的贷款可能会使事情变得更加困难，但房利美认为，让消费者了解抵押贷款流程将有助于他们真正获得信贷，并为他们省钱。

“选择不比较不同贷方之间的报价似乎部分是由于非财务优先事项的影响，”邓肯解释道。

“房地产经纪人和家人和朋友被列为有关贷款人选择的最有影响力的建议来源；  然而，我们的数据并未显示该建议是否包括鼓励寻求多重报价，”他补充道。

知识就是力量

对房地产市场没有清晰的认识已经表明会损害一个人谈判抵押合同的几个因素的能力。

据 Fannie Mae 称，三分之二的购房者在第一季度寻求多项抵押贷款报价。   分解这些数字可以看出费率购物如何帮助很大一部分消费者获得更有利的结果。

在这个数字中，47% 的房主能够协商他们的利率，而 36% 的房主在这方面取得了成功。  抵押贷款搜索者还发现在谈判折扣点方面取得了成功，20% 的人参与了谈判，而 13% 的人成功了。

“虽然只收到一份报价的购房者通常不会表示遗憾，但大多数人仍报告说，与货比三家的购房者相比，他们试图协商抵押贷款条款的成功率略低，”邓肯说。

“由于在谈判抵押贷款时没有货比三家以增加自己的影响力，一些购房者将钱留在了桌面上。  竞争只有在消费者评估他们的选择时才会起作用，”这位经济学家补充道。

Fannie Mae 强调，消费者在寻找房屋时必须做好功课。  简单的在线搜索可以帮助阐明关键想法，甚至可以“鼓励购房者获得多个报价，从而取得更好的结果，”邓肯说。