内房股全线下跌,碧桂园一度跌超10%,多重利好下继续关注地产复苏的步伐
华盛资讯11月28日消息,港股内房股早盘全线回落,截至发稿,龙光集团跌9.57%,碧桂园盘中一度跌超10%,现跌8.71%,报2.83港元每股;合景富泰、旭辉控股集团跌逾7%。
物管股方面,雅生活服务跌12.19%,合景悠活跌10.19%,世茂服务、碧桂园服务跌近10%,融创服务跌6.9%。
11月是地产行业在政策端迎来“春风吹满地”的“蜜月期”。
11月23日,金融支持16条正式官宣。央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》提出,保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房企风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度的六大方面十六条措施。
11月24日,银保监会称,六大行落实“十六条”监管政策,对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。保障房地产融资平稳有序,要求股份制银行对国有、民营房地产企业一视同仁。银保监会还称,目前已有股份制银行面向部分民营房地产企业开展了保函置换预售资金业务。
近两日,六家大型银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行纷纷为房企开出大额授信。截至昨晚,六大行为房地产企业提供的授信额度已超万亿元。
另外,民营房地产企业发债融资也有新动向。日前,在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,龙湖集团、美的置业、金辉集团分别获批发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
11月25日,央行宣布,将于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,11月以来,多个监管部门接连释放利好,为房企、购房者提供更多的资金支持。近期,相关资金已在逐渐落地。
销售端表现是关键
但是需要注意的一点是,银行目前开出的仅是意向性授信额度,而且授信的对象集中在国企以及优质的龙头民企,其实这些房企本身有充足授信。
当然了,这些意向性授信能够在一定程度上为房企的资金面提供支撑,但最终能够在多大程度上提振行业发展,仍需进一步观察。
就目前已有的数据来看,地产行业的销售端仍处于疲软的态势。
统计局数据显示,10月,全国商品房销售金额和销售面积分别同比下降23.7%和23.2%,较9月单月降幅分别扩大9.5和7.1个百分点;同期,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅的房价环比出现下降的城市数量分别为58个和62个,相较于9月分别增加了4个和1个。
总而言之,目前融资面的政策扶持力度“火力全开”,接下来的关键点就在于销售端的表现。
中信证券预计,行业有望在2023年走稳。一些信用高、销 售尚可的企业通过拿地换牌,有望逐步稳住盈利能力,扩大市场份额。
国际评级机构惠誉此前表示,近期一系列地产行业金融支持性措施,鼓励境银行更积极地提供保交楼配套融资,为资金链紧张的房企提供临时流动性,但目前尚未能确定房地产行业能否仅凭这些措施实现持续性复苏。新楼销售大范围复苏仍是房企流动性持续改善的关键因素,而需求回暖将取决于购房者信心和就业前景的恢复情况。该行亦提醒,房地产行业复苏步伐仍具有高度不确定性。
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