SOHO中国遭到了债务交叉违约风险，股价一度下跌超过了7%

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SOHO中国(00410.HK) 1.070 -7.76%

SOHO中国(00410.HK)18日在中期业绩公告中表示，其子公司“北京望京搜候房地产”拖欠土地增值税连相关滞纳金，导致公司部份借款可能出现交叉违约。

受此消息影响，SOHO中国股价周一(8月21日)早盘走低，股价一度跌超7%。

8月18日，SOHO中国发布2023年度中期业绩，同时发出可能出现债务交叉违约预警公告。

公告称，SOHO的子公司北京望京搜候房地产有限公司于2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税17.33亿元。

截至2023年6月30日，SOHO中国已支付土地增值税3060万元，尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。

土地增值税的滞纳导致集团于2023年6月30日合计42.32亿元的银行借款本金有可能出现交叉违约，交叉违约借款本金为42.32亿元，利息为1057.6万元，其中包括根据原合同约定的还款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2023年6月30日将其重分类为流动负债。

SOHO中国还在公告中提示，根据税收征收管理法，当地税务机关可能采取其他强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

业绩方面，上半年，SOHO中国实现营业收入8.22亿元，同比下降8.32%；归属母公司净利1361.3万元，同比降93%。公告称，营业收入下降主要是由于办公楼及商铺物业租赁市场需求疲软。于2023年6月30日，集团投资物业平均出租率已企稳并恢复至约79%。