楼市首发？ 从意外事件到止赎再到房地产市场预测，您应该知道什么?

美国房地产市场在几个月内从炙手可热转为降温，因为这种势头也在慢慢地从卖方市场转向对买家更有利的市场。

但有些人可能不熟悉业内最常用的术语。

) 说：“在你开始购买或出售房屋之前，你知道的越多，就越容易。” 克里斯蒂娜·奥唐奈 ( Kristina O'Donnell 费城地区 Realty One 的房地产经纪人

这是要知道的：

什么是房地产泡沫？

根据 Bankrate.com 的说法，房地产泡沫是一种市场条件，其中价格上涨超出大多数人认为合理或可持续的水平。   Bankrate 表示，当房价迅速飙升时，就会出现房地产泡沫或“房地产泡沫”，这通常是由需求增加、供应有限和一些情绪化的购买驱动的。

最近写道： “即使在两个月前超过 7% 的利率似乎也是不可想象的，但按照目前的速度，我们可以预期未来三个月利率将超过这一水平。” George Ratiu Realtor.com经济研究经理

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偶然性是什么意思？

根据 Bankrate.com 的说法，或有事项是购买协议中的一项条款，即必须满足特定行动或要求才能使合同具有法律约束力。

该网站称，买卖双方都必须同意每项意外事件的条款并在合同生效之前签署合同。

O'Donnell 说，换句话说，已经提出并接受了房屋要约，但在完成交易之前，仍需要满足一些条件或意外情况。

“它为各方提供了选择退出或退出交易的方式，”奥唐奈说。

一些常见的意外事件包括抵押意外事件、评估意外事件和检查意外事件。

抵押意外事件给买方一个特定的时间来确保融资。  如果买方在截止日期前没有获得贷款，买方可以退出，有时不会没收押金，卖方可以将房屋重新投放市场。

评估意外事件可以通过规定财产必须至少以建议的销售价格进行评估来保护买方，否则合同可能无效。  O'Donnell 说，这种意外情况还可以让卖家选择将价格降低到评估值或更低。

检查意外事件允许买家让专业人士检查房产并要求进行某些维修或降低销售价格。

这些 修复 可能会停止、完成或结束销售。

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什么是关闭成本？

结算成本是购房者为项目支付的费用，包括评估、产权和贷款人为创建贷款而收取的其他费用，称为房屋“初始”费用。   卖方也支付成交费用，但通常数额较低 。

O'Donnell 说，买家必须支付的具体交易费用将取决于他们拥有的贷款类型以及他们居住的地方。

Rocket Mortgage 表示，结算成本可能在贷款金额的 3% 到 6% 之间。

但是，买方可以与卖方协商以帮助支付或支付全部成交费用。  这些被称为卖方让步，奥唐奈说。

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什么是房屋止赎？

止赎是当房主无法支付所需的抵押贷款时，贷方收回财产。

专家说，贷方可以将房屋卖给另一个买家。

“你想避免止赎，期间，”奥唐奈说。  “如果房主，无论出于何种原因，在支付抵押贷款方面遇到问题，他们需要立即联系他们的贷方，试图解决问题。”

你知道你的 FICO 分数吗？

FICO 分数是一个三位数字，表示基于某人信用报告中包含的信息的信用度。

表示，分数越高越好 Anthony Graziano 佛罗里达州 Integra Realty Resources 的首席执行官 。  “拥有强大的 FICO 分数可以帮助您获得最优惠的价格和条款，”格拉齐亚诺说。

根据在线网站 myFICO.com ，良好的 FICO 分数范围为 670 及以上

，该分数有助于贷方确定一个人偿还贷款的 myFico.com 表示 可能性。  该分数还决定了某人可以借多少钱，他们必须偿还贷款的月份长度以及他们的利率是多少。

什么是固定利率抵押贷款？

根据 Rocket Mortgage 的说法，固定利率抵押贷款是一种在整个贷款期限内具有特定利率的住房贷款选择。

这意味着抵押贷款的利率在贷款期限内不会改变。  此外，借款人每月的利息和本金支付保持不变。

Rocket Mortgage 表示，30 年期固定利率抵押贷款是美国最受欢迎的抵押贷款选择。

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什么是可调整利率抵押贷款？

的说法，可调整利率抵押贷款是一种利率根据市场调整的 根据Rocket Mortgage 住房贷款。

可调整利率抵押贷款的介绍利率通常低于固定利率抵押贷款，但在初始期之后，您的每月还款额可能会发生变化。

“如果利率下降，（可调利率抵押贷款）可能会变得更便宜，”Rocket Mortgage 说。  “然而，如果利率上升，（可调利率抵押贷款）也会变得更加昂贵。”

房地产市场预测

投资银行 摩根士丹利 预计，到 2022 年底，美国房价将比 2021 年下降 11%，到 2023 年底将再下降 7%。下降的部分原因是抵押贷款利率飙升和不可预见的房价增长。

摩根士丹利美国证券化产品研究联席主管吉姆·伊根在该银行的“市场思考”播客中表示：“我们确实认为销售额的下降幅度将超过我们的预期。”  “我们认为开工率将比我们想象的更陡峭，明年 2023 年的单机开工率将低于 2022 年。”